왜 신월 시영을 사야하는가?

저는 신월시영 21평형 소유주 입니다.

3억 중반대에 구입을 했고,

2020년 1월 23일 기준 최고 실거래가는 4.8억이고,

최고 호가는 5억 입니다.

 

단순히 재건축 아파트의 재건축 기대감에 의한

수익이라고 볼수도 있겠습니다만 신월시영을

사야하는 여러 이유들이 더 잇습니다.

 

왜 신월시영을 사야할까요?

 

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출처: 네이버 지도

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신월시영아파트는 양천구 신월동에 위치한

2256세대, 20동의 대단지 규모의 아파트이며

평형수는 17, 21, 25평형이 있습니다.

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건축시기는 1988년 6월 (현재 32년차)

> 재건축 조건인 30년을 넘었습니다.

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용적률 은 132% (용적률이란 전체 대지면적에서 건물 각층의 면적을 합한 연면적이 차지하는 비율.)

> 2종주거지역으로 용적률을 200%까지, 재건축시 최대 1162 세대 증축 가능

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건폐율 은 12%(건폐율이란 전체 대지면적 대비 건물 1층의 바닥면적 비율을 뜻합니다)

> 아주 낮은 편으로, 건폐율 제한 60%까지 최대 기존 건물의 5배로,

신축 아파트를 넓게, 많이 지을수 있음을 의미함.

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현재는 재건축 추진 준비 위원회가 설립되어

예비안전진단까지 통과하였습니다! (2019년 12/24)

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대지지분이 매우 높음

(대지지분이란 아파트 전체 단지의 대지면적을 가구수로 나눠 등기부에 표시되는 면적을 말한다.

즉, 내가 구매한 아파트에서 실제로 소유하게 되는 땅의 넓이

> 높을수록 재건축 후 신축 아파트 평형수를 크게 받을 가능성이 있음)

-18평형: 12.65평

-21평형: 14.84평

-25평형: 17.42

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<단점>

-세대당 0.3대 주차 가능,

-비행기 소음 심한 편,

-고도제한

> 이러한 단점들은 추후 안전진단에서 오히려 +요인이 될 수 있음

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<장점>

-단지네 대규모 축구장, 공원이 있음

-재건축 연한을 충족하였음

-단지 근처에 2020년 목동선 경전철 시공 계획이 있음 (계획대로라면 2개의 역이 500m 근방에 생길 예정)

-근방 서부터미널 개발 예정 (http://www.etoday.co.kr/money10/newsview?idxno=1811643 참조)

-마곡과 가까움

-신월동에서 제일 큰 대단지

-분양가 상한제를 피해감

-단지네 유치원, 근방에 초등학교 위치

-각종 정부 규제의 반사이익 (9억원 이상 주택 투자자들이 비교적 저렴한 신월시영에게 관심을 돌림)

-신정 2-1구역 공공청사 건립

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사람마다 가치를 다르게 매기고 보겠지만,

저같이 비교적 적은 금액으로 부동산 투자를 하려는

투자자에게는 최고의 선택이라고 생각합니다.

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개인적인 생각으로는 재건축 프로세스를

밟아나가면서 선배 재건축 단지인 성산시영과

비슷한 가격으로 상승하지 않을까 생각이 됩니다.

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관심이 있으신 분들은

부동산스터디 (네이버 카페), 신월시영 재건축 카페

등을 참고하셔서 살펴보시기 바랍니다.

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감사합니다.

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