신월시영 아파트 미래 시세 예상 2 (feat. 성산시영)

https://blog.naver.com/carisemakwon/221749865363

신월시영 아파트 미래 시세 예상 (feat. 성산시영)

 

위 포스팅에서 저의 첫 신월시영 아파트 미래 시세 예상 글을 볼 수 있습니다.

자그럼 저의 예상은 어떻게 되어가고 있을까요?

 

현재 신월시영 아파트는 2019년 12월 24일부로 

예비안전진단 통과를 받았고,

현재 정밀안전진단금 모금을 앞두고 있습니다.

 

저의 개인적인 생각이지만

정밀안전진단 모금은 2020년 상반기 내에 끝내고

정밀안전진단을 2020년 하반기에 신청,

정밀안전진단 결과를 2021년 초에 받지 않을까 싶습니다.

 

아래를 보시면, 2020년 1월 23일 현재

신월시영 21평형은 최고 실거래가가 4.8억이고,

현재 매물이 18평 형은 5억에 단 1건만이 나와있는 상태입니다.

(2200세대가 넘는 아파트에서 현재 나온 전체 매물이 4건 정도 입니다.

엄청나게 적은 숫자죠.)

 

 

출처:네이버 부동산

 

 

제가 1탄 포스팅을 할때만 해도

예안진을 통과한 직후였고,

그 결과가 반영되지 못한 시세로

매물들이 4억 초중반을 형성하고 있었습니다.

 

이제 예안진을 통과하여 빠르게

21평형 기준 5억~5억 중반의 시세를 형성할 것이고,

 

정밀안전진단금 모금이 시작되는 2020년 초부터

정안진 모금이 완료되는 2020년 중반까지

21평형 기준 신월시영 아파트는

6억원 대의 시세를 형성할 것 입니다.

 

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정부의 12.16 부동산 대책부터 시작해서

여러 규제들이 나오고 있지만,

 

9억원 이하의 싼(?) 가격인 신월시영에게는

전혀 타격없이 오히려 고가 주택 (9억원 이상)에 몰려있던

투자자들이 비교적 저렴한 재건축 아파트인

신월시영으로 눈을 돌리게 되어 오히려 호재로 작용하고 있습니다.

 

또한 외국자본도 무시할 수 없습니다.

작년 중국인들이 외국인들 중 90프로 넘는 비중으로

대한민국 부동산을 구매하였고,

그 중에서 제일 많이 구매한 지역이 바로 '부천시'였습니다.

그 규모가 어마어마한데 지난 5년간 4750억을 소비하였다고 합니다.

 

https://www.mk.co.kr/news/realestate/view/2019/12/1097829/

시흥·부천·구로 등 6조원…주택쇼핑 나선 차이나머니 - 매일경제

 

현재 고령화 사회로 빠르게 접어드는 대한민국 사회는

곧 서울 및 수도권 핵심 지역을 빼고

부동산 가격이 떨어질 것이라고 저는 예상합니다.

 

그렇다면 중국인들의 어마어마한 자본이 어디로 들어올까요?

저는 그중 유력한 후보 지역이 '신월동'이라고 생각합니다.

아직 저평가 되고 비교적 저렴한 지역이기 때문이죠.

 

또한 대한민국 대표 부동산 카페인 '부동산 스터디'에서

네임드이신 '북의 인문학'님께서도 신월시영의 미래가 유망함을 알려주셨습니다. 

(아래 링크를 통해 해당 글을 볼 수 있습니다.)

 

https://cafe.naver.com/jaegebal?iframe_url=/ArticleRead.nhn%3Fclubid=12730407%26page=1%26inCafeSearch=true%26searchBy=3%26query=%BA%CF%C0%C7%C0%CE%B9%AE%C7%D0%26includeAll=%26exclude=%26include=%26exact=%26searchdate=all%26media=0%26sortBy=date%26articleid=1511678%26referrerAllArticles=true

부동산 스터디' : 네이버 카페

 

이웃동네인 신정 2-1구역에는

공공청사가 건립되기로 결정되어

주변 대단지인 신월시영에게도 반사이익이 있을 것이라 생각됩니다.

 

https://n.news.naver.com/article/018/0004560218?lfrom=kakao

신정 2-1구역 내 공공청사 세운다

 

제가 저번 포스팅을 할때만 해도

부동산 스터디 카페에 신월시영 관련 글자체가 

적었을 뿐더러, 간혹 소개글이 올라와도

수많은 악플과 비난하는 글들이 많았는데

 

이제는 어느정도 인정받는

신월동 유일 재건축 추진 대단지 아파트로

자리매김하고 있는 것 같습니다.

 

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성산시영이 얼마 전 정밀안전진단 조건부

(D등급) 통과한 희소식을 받았습니다.

(아래 뉴스 참고)

 

https://www.mk.co.kr/news/realestate/view/2020/01/25689/

[단독] 마포 성산시영도 안전진단 통과…재건축 훈풍 - 매일경제

 

정안진 통과 성산시영 21평 기준 

시세는 8억 중반대를 형성하고 있습니다.

 

 

 

출처: 네이버 부동산

 

 

성산시영이 역세권이라는 점,

비행기 소음이 없다는 점에서

신월시영보다 성산시영이 조금더 시세가

높이 형성될 것이라고 저는 생각하고 있습니다.

 

따라서 신월시영 정안진이 통과된다면

2021년 초, 21평형 기준 8억원 정도의 시세를 형성할 것 이라고 생각합니다.

 

마지막으로 재건축이 완료된 후의 신축 아파트의 가격은?

1탄에서도 말씀드렸다시피 신월시영 주변 신축 아파트의

가격을 살펴보면 신월시영의 재건축 후 신축 아파트 가격도 예측할 수 있습니다.

 

21평형이었던 저희 집을 재건축이 진행된다면

넓은 대지지분과 유리한 건폐율, 용적률을 통해

쉽게 30평 초반 대를 소규모의 추가분담금을 지불하고

옮길 수 있을 것이라고 생각합니다.

 

그렇다면 제일 가까운 이웃 신축 아파트

'목동센트럴아이파크위브' 30평 초반 대 가격은?

12억 입니다.

 

 

 

출처: 네이버 부동산

 

 

 

여러 요소들을 감안하더라도

신월시영에서 재건축 된 신축 아파트는

10억 정도의 시세를 형성하지 않을까 싶습니다.

 

수많은 사람들이 저를 비롯한 제 주변 신월시영 소유주들에게

'신월시영 지금 사면 너무 늦지 않냐?'라고 질문합니다.

왜 질문할까요? 살 의향이 있기 때문이겠죠.

 

 

 

 

(모든 투자 결정과 책임은 투자자 본인에게 있습니다.)